酒店空间246平米装修案例_效果图 - 白塔寺胡同大杂院改造

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白塔寺胡同大杂院改造

参考造价：暂未填写| 室内办公空间：酒吧室内办公空间| 的面积：246多平方米| 手机浏览数：34429

越来越多的年轻人离开了胡同中的老宅，选择在高楼林立的城市新区中生活。老城区变得越来越像是老年人的城市。如何让年轻人重新回到老城中生活，是城市更新的一项重要内容。

因此，koko体育app 希望在这个改造项目中，一方面尊重院落的原始空间格局，保留以前的空间特质。另一方面，将其改造成为适合现代年轻人生活方式的居住空间。这是街区更新及此类建筑改造项目应循的方向。

概况
项目位于33片历史文化街区中的阜成门内历史文化街区，区域占地约37公顷，总建筑面积约24.2万平方米，区域内约5600户，户籍人口约1.6万人，常住人口约1.3万人。在这个区域老龄人口占19%，外来流动人口近50%。将近807个院落，现存4000余幢建筑，房屋质量70%较差，是一片居住环境有待提升、建筑质量有待改善、文化功能有待梳理的历史街区。

因此，在当前北京推动老城整体保护与复兴的背景之下，众多建筑师用单体院落或单体建筑改造的项目作为触媒，紧密结合当地居民的具体需求，进行城市更新的思考与探索，从而进一步提升当地居民的生活品质，延续城市历史文化脉络。

本项目是一个位于北京二环里胡同中的传统合院建筑改造项目，院落占地约250平方米，koko体育app 将曾经的破旧杂院改造为四合院民宿。结合业态要求，试图在北京传统的四合院空间中融入新时代的居住生活方式。

院落位于一个Y字形路口，相对难得的可以看到完整的两个沿街立面，院墙可以较为完整的展现在人眼前，视觉上对院落整体有非常直观的感受。院内原本容纳了8户人家共同生活。为满足生活面积的需要，院内违章加建现象较为严重，形成了典型的大杂院格局，空间杂乱局促。因此，koko体育app 将院落中心位置的加建建筑拆除，还原出合院的原始格局。

△改造前平面图

△改造后平面图

关于koko体育app

入口进门首先是一条笔直的廊道，右侧是对公众开放的咖啡馆，廊道尽头是内院的大门。

院内共koko体育app 6间客房，建筑面积与功能布局各不相同。其中最小的房间为20平方米，最大的房间为30平方米。其中3间是loft格局的小客房，另外3间为大客房。且在房间内部色调有所区分，3间客房为浅色调，3间客房为深色调。除客房外，其余室内空间均为公共空间，日常作为展览空间使用。

拆除加建建筑后，6间客房及展览空间重新围合出一个方形庭院。在庭院南侧中心位置，koko体育app 使用拆除原有建筑而保留下来的旧青砖搭建了一座楼梯塔。顺“塔”盘旋而上，是展览空间的屋顶，经过结构加固之后作为屋顶露台。在大树的庇荫之下，近可俯瞰整座院落，远可眺望妙应寺白塔，而展现传统建筑群体魅力的连绵起伏的屋顶立面也尽在眼前。

1、解决老宅的痛点
建筑改造类项目首要解决的问题是原始条件不足。大杂院改造同样如此。根据以下几个现状特点，koko体育app 采取了相应的解决措施。

问题A. 室内面积不足。
根据koko体育app 任务要求，需要在有限条件下塑造出舒适的居住环境。koko体育app 采取竖向使用空间的方法，提高空间使用效率。局部下挖地面，并拆除原有天花吊顶，利用传统建筑的屋顶空间做成loft格局。

问题B. 采光通风不足
koko体育app 几乎为每间客房都koko体育app 了屋顶天窗，大幅度增加采光效果。根据冬季采暖保温需要，天窗选用双层玻璃（平面玻璃顶使用三层中空玻璃）来降低导热效应。并在房间立面，每个客房门侧都做了开启窗的koko体育app ，辅助通风。

△户型分析图

问题C. 采暖保温不足
除了在玻璃的使用中选取保温性能较好的材料之外，koko体育app 将全部室内地面铺设了地暖，作为冬季的主要采暖措施。
问题D. 隔音不足
根据房屋现状情况，为每个房间的隔墙增加隔音材料，一定程度的解决了原本的砖墙隔音差的问题。

问题E. 卫生间搭建不规范
现状院中已有院厕，但未经任何处理，直接将生活污水排至市政管网。现状宫门口二条胡同中的下水管道为雨污合流koko体育app ，如此夏季难免会有气味散发。koko体育app 在院内建造了标准的化粪池，将所有的卫生间内污水排至化粪池，经过处理后合格达标的生活污水，沿用原有管路排至胡同内市政管道中。

2、空间记忆的传承

这个项目的koko体育app 逻辑是在现有条件下因地制宜，着重对现状材料的发掘与再利用。在改造过程中，不断出现的意外发现给koko体育app 带来了新的思路。跟随施工阶段的新的进展，koko体育app 也不断的变化发展，由此也可称为“没有逻辑的逻辑”。

△轴测图

比如，将建筑的木结构脱漆处理之后，露出的原本的木色干净朴素，展现出古朴的气息，于是koko体育app 就保留了木结构的本色。在做地面基础和院内排水时，在现状地坪下约一米处挖出7块大约是清代的条石。koko体育app 选取其中4块作为客房与院门门口的踏步石阶，重新赋予了新的功能与使命。

原有建筑的旧的窗框koko体育app 予以保留，在不同的房间中重新组织利用，处处可见这座院落旧时的生活气息。

予以保留的还有大量的旧的青砖，具有几十年至上百年不等的历史。koko体育app 使用这些老青砖搭建成庭院内中心位置的楼梯塔，其间点缀嵌入现代材料玻璃砖，这座“塔”就连接了院落的过去与未来，是空间记忆的传承。拆除的虽然是违章加建的建筑，但也是整个院落历史中不可或缺的一章，更是城市记忆的一部分。

3、私密性与开放性

院落与城市的关系
传统合院的建筑形式是一种较为私密的居住空间。杂院的居住特点是相对开放的，这种开放性加强了人与人之间的交流。koko体育app 希望在这个项目中，可以实现在城市公共空间与居住私密空间之中，建立一个可进行交流的、半私密半公共的空间。

koko体育app 将入口处的房间koko体育app 为咖啡馆，同时为内院的民宿部分提供接待功能。院落主入口采取向胡同开敞的koko体育app ，使廊道连同咖啡馆变成了城市空间的一部分。咖啡馆内仅有一张大桌子，民宿内的住客使用早餐时，当地的客人也可以来喝咖啡，大家一起坐在同一张桌前进行交流。

展览空间位于内院，可分时段对公众开放，也增加了院落与城市的交流。

客房与客房的关系
在传统的星级酒店中，客房部分通常统一koko体育app 为彼此封闭的环境。koko体育app 想要打破这种封闭的氛围，所以在房间立面koko体育app 了大面积的落地玻璃，并将客房内看书、座谈等相对公共的功能区布置在窗边。这样除了增加采光，不同客房的客人可以互相看到彼此，进行某种程度的交流。而在房间内侧或墙体后面，安排了就寝空间、卫生间和浴室，保证了生活的私密性。

4、与自然的和谐共生

胡同的居住环境特点，是人居环境和自然环境的有机结合。整座合院分为6间客房，各自分室而居。koko体育app 尽力为每个独立的房间都营造出自然环境或是赋予自然环境的体验。1、2号房将一角的屋顶改造为玻璃屋顶，并种植绿色植物。在室内可时刻感受自然光线变化，营造室外庭院的氛围。5、6号房分别拥有真正的室外庭院，是属于客房独享的室外空间。

在胡同里，“树”和人们的生活环境有密切的互动。夏日炎炎，阳光被大树繁茂的枝叶遮挡在外，留下一隅阴凉。冬天树叶凋零，阳光穿过枝桠洒落院里，温暖明亮。人和树的关系是有机的。因此，院落内保留了一棵数十年的老槐树，延续了人和自然的有机关系，也维护了人与自然之间的微妙的互动。

以往一些四合院的改造，更多注重在建筑外观的更新和建筑质量的提升。但在老街区里，在胡同中，四合院建筑的改造不应仅仅停留在外观符号性的重塑，更重要的是保留生活的体验。和树一起生活的体验、在庭院生活的体验、开放的生活体验、和城市结合的生活体验……以及每个角落里属于这个城市的记忆。这些在外观看不到的部分，是四合院最独特的文化记忆。

△俯瞰图

△卫星图

项目名称北京白塔寺胡同大杂院改造项目
项目所在地中国北京市西城区宫门口二条14号（北京鲁迅博物馆东
180米）
项目类型民宿
建筑师青山周平，藤井洋子，杨雨嘉，王丹梨 / B.L.U.E.建筑设
计事务所
业主有术sth.here
规模 246平米
koko体育app 周期 08.2016 - 02.2017
施工周期 11.2016 - 01.2018
摄影师夏至

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白塔寺胡同大杂院改造

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